7月集合信托发行不足2000亿 房地产类下滑近两成

更新时间:2019-10-09

  7月初,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示,房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。

  受监管持续发力影响,集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示,7月集合信托发行不足2000亿元。其中,房地产类信托资金募集规模下滑最为明显。

  用益信托最新数据显示,7月,68家信托公司共发行1789只集合信托产品,相较于6月的2056只,环比减少近13%;集合信托产品发行规模为1951.9亿元,与6月的2344.4亿元相比减少16.7%。另外,平均发行期限由1.96年下降到1.87年,平均年收益率则由8.06%上涨到8.12%。从发行情况来看,仅位居首位的光大信托发行规模环比上升2.48%,前五位的其他四家信托公司发行规模均出现不同程度的下滑。

  集合信托产品下滑的一个重要原因是房地产信托发行“骤冷”。用益信托数据显示,7月房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%,但在各类产品募集规模中占比仍居首位。今年以来,除2月受春节长假影响外,上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元。

  北京某信托分析人士表示,目前对房地产信托的监管要求持续趋严,房地产信托业务收缩已成定局。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说,下半年业绩压力相对较大。头部房企成为“香饽饽”,信托公司对优质交易对手的竞争会比较激烈,房地产类信托的收益率预期将有所下滑。

  值得一提的是,房地产类信托监管收紧倒逼信托公司开展其他业务,基础产业类信托7月触底反弹,募集资金规模为363.85亿元,环比增长7.31%,与去年同期相比增长了2.25倍。

  7月初,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示,房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。东风天龙雷诺校完油泵之后就限速1900转。排气阀,而后,为积极推进下半年信托业“治乱象、去嵌套、防风险”,银保监会日前向各银保监局信托监管处室(辽宁、广西、海南、宁夏除外)下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》,部署下半年监管工作重点,主要内容包括坚决遏制信托规模无序扩张,严厉打击信托市场违法违规行为,以及有力有效处置信托机构风险等。

  《通知》对无锡住房公积金缴存、提取及贷款业务办理的所需材料进行了调整。该通知自2019年10月1日起执行。

  北京9月商品房成交4524套,环比下降17%;二手房住宅网签成交12319套,环比增长2.2%,但同比下滑近19.4%。

  上半年房企面临整体债务压力,多数房企为缓解资金压力,或加快去库存,或减缓规模扩张主动去杠杆降负债。

  事实上,由于很多职业经理人和公司内部同样进行了很多利益绑定,实际上让老板在处理这类问题时显得“虚弱”了不少。

  《方案》从优化土地供应结构、规范房地产市场运行、建立长期稳定的住房供应机制等工作措施实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

  虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR,但在“房住不炒”的政策基调下,房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。